أيمن كمال السباعي
04/01/2008, 03:21 PM
يعتبر قانون الإيجارات من القوانين المعقدة و المتشابكة ، نظراً للتطور الهائل في السوق العقاري فضلاً عن سكوت المشرع عن معالجة بعض الأمور مما يضطر طرفي التعاقد إلى الرجوع إلى القانون المدني و يحدث تصادم بين قانون إيجار الأماكن و القانون المدني .
و نعرض اليوم لأحد البنود التي ترد أحيانا في عقود الإيجار طويلة الأجل (life holds ) .
يتفق طرفي التعاقد على وضع شرط (ABSQUE IMPETITIONE VASTI ) أو ما يطلق عليه (Without impeachment of waste ) و بموجب هذا الشرط يبيح العقد للمستأجر أخذ حاجته من المواد الموجودة في العقار دون أن يكون عرضة للمساءلة القانونية عما يحدث من تلف للمؤجر نتيجة ذلك . و هذا الشرط مقيد بعدم إساءة المستأجر لهذا الحق مع حفظ حق المالك في منعه من اقتراف أي فعل بسوء نية من شانه يعرض العين المؤجرة أو المبني للتلف .
تحية احترام و تقدير
المصدر :-
موسوعة القانون المدني . الدكتور السنهوري
- المعجم القانوني
- قانون إيجار الأماكن للدكتور محمد منصور
- Oxford Legal Dictionary
النص الأصلي بعد ترجمته و تعديله وفقاً للقانون المصري
IMPEACHMENT OF WASTE. It signifies a restraint from committing waste upon lands or tenements; or a demand of compensation for waste done by a tenant who has but a particular estate in the land granted, and, therefore, no right to commit waste. 2. All tenants for life, or any less estate, are liable to be impeached for waste, unless they hold without impeachment of waste; in the latter case, they may commit waste without being questioned, or any demand for compensation for the waste done. 11 Co. 82.
و نعرض اليوم لأحد البنود التي ترد أحيانا في عقود الإيجار طويلة الأجل (life holds ) .
يتفق طرفي التعاقد على وضع شرط (ABSQUE IMPETITIONE VASTI ) أو ما يطلق عليه (Without impeachment of waste ) و بموجب هذا الشرط يبيح العقد للمستأجر أخذ حاجته من المواد الموجودة في العقار دون أن يكون عرضة للمساءلة القانونية عما يحدث من تلف للمؤجر نتيجة ذلك . و هذا الشرط مقيد بعدم إساءة المستأجر لهذا الحق مع حفظ حق المالك في منعه من اقتراف أي فعل بسوء نية من شانه يعرض العين المؤجرة أو المبني للتلف .
تحية احترام و تقدير
المصدر :-
موسوعة القانون المدني . الدكتور السنهوري
- المعجم القانوني
- قانون إيجار الأماكن للدكتور محمد منصور
- Oxford Legal Dictionary
النص الأصلي بعد ترجمته و تعديله وفقاً للقانون المصري
IMPEACHMENT OF WASTE. It signifies a restraint from committing waste upon lands or tenements; or a demand of compensation for waste done by a tenant who has but a particular estate in the land granted, and, therefore, no right to commit waste. 2. All tenants for life, or any less estate, are liable to be impeached for waste, unless they hold without impeachment of waste; in the latter case, they may commit waste without being questioned, or any demand for compensation for the waste done. 11 Co. 82.